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高價地頻出!煙臺樓市空間還有多大?

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樓主
發表于 2019-11-21 16:24 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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昨日掛出的鋼管廠地塊和梁家舊村地塊,因超高的起始樓面價引發了網友關注,其中,梁家舊村地塊起始樓面價為7183元/㎡,是迄今為止芝罘區最高的起始樓面價,到底兩宗地能否趕此前成交的木鐘廠地塊?一時間引發了網友熱議!

從2019年4月開始,煙臺主城范圍內高價地頻出,中心熱點板塊“萬元”地塊誕生,地價天花板不斷被刷新,目前煙臺主城地價已高達11000元/㎡

01
煙臺高價地塊盤點

銳理數據顯示,2015年-2019年煙臺高價地塊成交項目top10,主要集中在2018年和2019年。



2017年煙臺房地產市場“漲”聲四起,商品住宅處于供不應求狀態,2018年煙臺六區推出住宅用地102宗,共計552.2萬平方米,同比增加261.23%,各開發商積極取地,加快建設,各樓盤積極取證、新盤集中上市,市場之渴才得以緩解,地價也隨之上漲。

2019年上半年煙臺土地市場經歷了一波火熱行情,僅上半年樓面價超7k的土地就成交了5宗,位于南大街的木鐘廠地塊更是以11000元/㎡驚人的樓面價成交。


煙臺高價地塊位置分布

煙臺主城高價地塊主要分布在芝罘區中心板塊、只楚板塊和黃務新城區,以及萊山區北部海景板塊及中心區域。

紅旗中路、觀海路、山海路等區域土地位置優越,距離市中心不遠,山景海景資源豐富,土地價格一直高居不下南大街、雙河東路等中心區域成熟度高,地段價值凸顯黃務、只楚等新興板塊,政府資源傾斜,未來利好較多。

02
煙臺高價地項目進展情況

一般而言,樓面地價約占房價的1/3左右,通過樓面價可以大概推算樓盤均價。這些高價地塊從拿地開始就備受關注,在具備優質資源的同時,也伴生了成本高昂、去化難度大等問題。那煙臺這些高價地銷售情況又如何呢?

2016年,位于芝罘區通世路以東,紅旗中路以南的老市委黨校地塊打破了2011年中海紫御公館4600元紀錄,樓面價是6174元/平方米。

煙臺房產交易網顯示,明珠山莊2017年7月首開,1#和5#售罄,在售住宅樓2#3#6#7#8#9#10#目前僅剩少量房源,均價在2W左右。

龍湖天鉅目前批售房源272套,已售107套,最后一棟住宅樓6#已于11月1日開盤,折后18500元/㎡,還未有成交去化率約40%。以它拿地的價格來看,當前售價并不樂觀。



中海知孚里于今年9月份首開,目前1-3號樓已售罄,在售4#5#6#7#8#均價31500元/㎡,去化率約58%售價差不多是底價的4倍,但項目距離芝罘中學僅100米,黃金地段+學區,屬稀缺地塊,價值顯而易見。



目前,今年成交碧桂園鳳凰壹號院、新城明昱錦園、青特遲家萬光觀海花園西側兩地塊及中海長安云錦均為入市,價格未知。

但從地塊面積看,高價地大多體量較小,具備高端稀缺資源,又因稀缺性而被賦予“保值增值”功能。

01
煙臺土拍再迎高潮?

從以前高價地來看,昨天出讓的兩宗地同樣具備稀缺資源,而在市場下行,年末資金需要回籠的情況下,開發商是否還有信心,還是個未知數。但從10月份的70城房價數據來看,目前煙臺市新房房價還在漲。

雖然今年,國家對于房產市場頻頻出策,樓市也逐漸降溫,但11月20日央行新一輪降息,無疑從政策上給各大開發商吃了個定心丸,市場不會一直冷下去。

業內人士分析,近年來,隨著人們對居住水平要求的提高,現在流行的豪宅已經從市中心轉向離市中心不遠的鬧中取靜區域,山景房和海景房越來越搶手,所以,昨日出讓的兩宗地預計會引發煙臺土拍下半年的一個高潮。

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沙發
發表于 2019-11-21 16:28 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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板凳
發表于 2019-11-21 16:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
刁世貴的爹 發表于 2019-11-21 16:28
面粉又漲了,面包終于要暴跌嘍!

龍湖天鉅的面包快長毛了吧
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地板
發表于 2019-11-21 16:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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發表于 2019-11-21 16:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

面包有很多沒賣出去的,
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發表于 2019-11-21 16:35 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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發表于 2019-11-21 16:37 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
刁世貴的爹 發表于 2019-11-21 16:35
偽房空,中海支付里的面包長毛沒?

中海是否長毛還得繼續觀察
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8
發表于 2019-11-21 16:39 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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發表于 2019-11-21 16:40 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

這是你家么,你讓誰出去就出去
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發表于 2019-11-21 16:41 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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11
發表于 2019-11-21 16:45 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
不要怕,大黃會買房的!
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12
發表于 2019-11-21 16:52 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
漲到十個億一平米。好聽又好看。
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發表于 2019-11-21 17:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
自住的房子為啥要賣?

再說了,我為啥要跟你混?
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發表于 2019-11-21 17:03 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
吃定心丸?
我也想吃
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發表于 2019-11-21 17:04 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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發表于 2019-11-21 17:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
愣著干什么,鼓掌啊
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發表于 2019-11-21 17:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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發表于 2019-11-21 17:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
刁世貴的爹 發表于 2019-11-21 16:35
偽房空,中海支付里的面包長毛沒?

這個哪里可以查
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發表于 2019-11-21 17:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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發表于 2019-11-21 17:15 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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